何で、賃貸派って郊外のどうしようもない不人気物件しか不動産が存在しないと思ってるのかなぁ
これだけ、家賃も不動産価格も上がって、流石に最近は賃貸VS持ち家のネット記事は見かけなくなって来ました。
賃貸は大損だという結論がハッキリと証明されてしまいましたからね。
ところが、久しぶりに、セミリタ村にて賃貸派の香ばしい記事がアップされてました。
↓
『【悲報】賃貸vs持ち家、損得論争は無意味。築50年実家の衝撃査定』
ネット記事では、決して語られない「50年後の出口のリアル」を、実際の売却相談という生々しい数字をもとにお伝えします。読み終わる頃には、「家は資産になる」という神話の裏側と、投資家の目線で住まいを選ぶ判断軸を記事にします。
郊外の持ち家は、時が経てば「現金化にコストがかかる箱」になり果てる。これは感情論ではなく、冷徹な数字の現実です。
私の実家の条件は、決して悪くはありません。
場所： 兵庫県の県庁所在地、神戸市の中心部まで電車で約1時間のベッドタウン
立地： 最寄り駅から徒歩5分ぐらい
築年数： 約50年（木造2階建て）
「駅近だし、それなりの需要はある」と期待したくなります。しかし、プロから突きつけられた現実的な手残りの計算は以下の通りでした。
解体費用と仲介手数料：家を手放す際にかかるコスト
更地としての売却するなら： 約600万円（これで売れでも御の字）
※その場合、解体費用は約200万円が別途発生。
リフォーム前提の戸建てで売却するなら：約300万円（様子見で値下げも考える）
それ以外に、仲介手数料などの諸経費で約50万円が必要です。
残るお金 ＝ 200〜300万円
「えっ、200〜300万残るならいいじゃない」と思われるかもしれません。でも、これはあくまで「順調に600万で買い手がつけば」の話。不動産屋さんはこう付け加えました。
「正直、このエリアで今すぐこの価格で買う人は少ない。もっと値を下げるか、最悪、捨て値になる可能性もあります」
50年後の「戸建て」のゴールがこんな感じです。
昔、両親から聞いた話では、この家を50年前に約1,500万円で買ったそうです。
それを買ってローンを払い、その50年間の間に、大規模な修繕（壁や屋根の塗装、中の設備入れ替え）を2回ぐらいやっています。それでも50年後には、ほぼ無価値。下手したら売れない可能性もある。
お金の面だけで見れば、この「家を買う」という投資で得られる利益は、目も当てられないほどボロボロです。
不動産投資の最大リスク「流動性の低さ」と売却のストレス
今回の実家の売却相談で最も辛かったのは、数字そのものではなく「本当に買い手が見つかるのか？」という不安でした。
株式や投資信託なら、売ると決めたその日に市場価格で数日以内に現金化できます。
しかし不動産は、
・売り出してから買い手がつくまで、数ヶ月〜年単位
・相場価格で買ってもらえるとは限らない
・条件が悪いと「買い手ゼロ」という状況もあり得る
売れるのを待つ間も税金などはかかり続け、投資のチャンスを逃し続けることになります。FIRE後のように「入ってくるお金」を重視する生活では、この「売りたくても売れない状況」は致命的なリスクです。
持ち家vs賃貸の結論：投資ではなく「豊かな消費」として判断せよ
ここまで厳しい現実をお話ししましたが、持ち家を全否定するつもりはありません。ぶっちゃけ、賃貸か持ち家かの損得論争に正解ないとは思います。
住宅ローンに、固定資産税、修繕費、そして今回のような解体費……。これらを全て足せば、結局は一生分の家賃と大差ないと思います。
だからこそ、持ち家を選択するならば「経済合理性以外の明確な理由」での判断が必要になります。
私の実家も、私が社会人になる前の30年前までは、街がどんどん発展して、新しい店や家が建ち並ぶエリアでした。
当時の住人で、今の「高齢化し、若者がいなくなった」街の姿を予想できた人はいなかったと思います。
50年後の街の姿なんて、誰にも見通せません。
「50年後もこの土地は資産として残ります」なんて断言できるのは、詐欺師ぐらいなものです。
「家を買う」という決断は、お金の損得問題ではなく、「ライフスタイルの購入」です。
その家に住むことで、あなたの人生がどれだけ豊かになるか。その一点だけで決めるべきです。「資産になるはず」という淡い期待で35年ローンという大きな賭けに出るのは、あまりにリスクが高すぎると改めて実感しました。
2026.01.31 FIRE達成おやじの実録 より抜粋引用郊外の持ち家は、時が経てば「現金化にコストがかかる箱」になり果てる。これは感情論ではなく、冷徹な数字の現実です。
私の実家の条件は、決して悪くはありません。
場所： 兵庫県の県庁所在地、神戸市の中心部まで電車で約1時間のベッドタウン
立地： 最寄り駅から徒歩5分ぐらい
築年数： 約50年（木造2階建て）
「駅近だし、それなりの需要はある」と期待したくなります。しかし、プロから突きつけられた現実的な手残りの計算は以下の通りでした。
解体費用と仲介手数料：家を手放す際にかかるコスト
更地としての売却するなら： 約600万円（これで売れでも御の字）
※その場合、解体費用は約200万円が別途発生。
リフォーム前提の戸建てで売却するなら：約300万円（様子見で値下げも考える）
それ以外に、仲介手数料などの諸経費で約50万円が必要です。
残るお金 ＝ 200〜300万円
「えっ、200〜300万残るならいいじゃない」と思われるかもしれません。でも、これはあくまで「順調に600万で買い手がつけば」の話。不動産屋さんはこう付け加えました。
「正直、このエリアで今すぐこの価格で買う人は少ない。もっと値を下げるか、最悪、捨て値になる可能性もあります」
50年後の「戸建て」のゴールがこんな感じです。
昔、両親から聞いた話では、この家を50年前に約1,500万円で買ったそうです。
それを買ってローンを払い、その50年間の間に、大規模な修繕（壁や屋根の塗装、中の設備入れ替え）を2回ぐらいやっています。それでも50年後には、ほぼ無価値。下手したら売れない可能性もある。
お金の面だけで見れば、この「家を買う」という投資で得られる利益は、目も当てられないほどボロボロです。
不動産投資の最大リスク「流動性の低さ」と売却のストレス
今回の実家の売却相談で最も辛かったのは、数字そのものではなく「本当に買い手が見つかるのか？」という不安でした。
株式や投資信託なら、売ると決めたその日に市場価格で数日以内に現金化できます。
しかし不動産は、
・売り出してから買い手がつくまで、数ヶ月〜年単位
・相場価格で買ってもらえるとは限らない
・条件が悪いと「買い手ゼロ」という状況もあり得る
売れるのを待つ間も税金などはかかり続け、投資のチャンスを逃し続けることになります。FIRE後のように「入ってくるお金」を重視する生活では、この「売りたくても売れない状況」は致命的なリスクです。
持ち家vs賃貸の結論：投資ではなく「豊かな消費」として判断せよ
ここまで厳しい現実をお話ししましたが、持ち家を全否定するつもりはありません。ぶっちゃけ、賃貸か持ち家かの損得論争に正解ないとは思います。
住宅ローンに、固定資産税、修繕費、そして今回のような解体費……。これらを全て足せば、結局は一生分の家賃と大差ないと思います。
だからこそ、持ち家を選択するならば「経済合理性以外の明確な理由」での判断が必要になります。
私の実家も、私が社会人になる前の30年前までは、街がどんどん発展して、新しい店や家が建ち並ぶエリアでした。
当時の住人で、今の「高齢化し、若者がいなくなった」街の姿を予想できた人はいなかったと思います。
50年後の街の姿なんて、誰にも見通せません。
「50年後もこの土地は資産として残ります」なんて断言できるのは、詐欺師ぐらいなものです。
「家を買う」という決断は、お金の損得問題ではなく、「ライフスタイルの購入」です。
その家に住むことで、あなたの人生がどれだけ豊かになるか。その一点だけで決めるべきです。「資産になるはず」という淡い期待で35年ローンという大きな賭けに出るのは、あまりにリスクが高すぎると改めて実感しました。
ウーン、今回もいろいろとツッコミ所満載ですが、まず一番に気付くのは、『神戸市の中心部まで電車で約1時間のベッドタウン』の一文でしょうか。
正直、神戸市の土地勘はあまり無いのですが、僕の感覚ではムチャクチャ辺鄙な所にしか思えないです。
電車で１時間とか、下手したら隣の県から通う距離では・・・
一頃は、『千葉の山奥の実家を相続したが捨て値でも売れず負動産になって大変！』とかの持ち家の失敗を煽る記事もよく見ましたが、そりゃあ、ポツンと山の中や限界ニュータウンの不動産なんて売れる訳無いでしょ。
そもそも、不動産投資でそんな誰も買いたがらないような田舎を買ったら失敗するのなんて昔から当たり前の話です。
あと、『売れるのを待つ間も税金などはかかり続け、投資のチャンスを逃し続けることになります。FIRE後のように「入ってくるお金」を重視する生活では、この「売りたくても売れない状況」は致命的なリスクです。』と宣っておられますが、これも全く意味不です。
そりゃ、不動産は株と違い取引所なんかありませんので、売買に時間がかかるのは当然ですが、持ち家なら売れるまで住んでいればいいだけです。
僕は持ち家に住んでるからといって、投資のチャンスを逃したと思った事は一度もありませんが・・・
むしろ、賃貸の方が、FIRE後も家賃の支払いが永久に続き、遥かにリスクだと思いますけどね。
もしかして賃貸派はホームレスにでもなるつもりなのかな？
それに、賃貸なら固定資産税がかからないと勘違いされてるようですが、そもそも賃貸家賃には固定資産税がオンされてますからね。
あと『住宅ローンに、固定資産税、修繕費、そして今回のような解体費……。これらを全て足せば、結局は一生分の家賃と大差ないと思います。』と述べられてますが、これもあまりにも賃貸派のバイアスのかかったシミュレーションでしょ。
え？一生分の一戸建て家賃と変わらないってどんな計算？
１５００万の築５０年の中古戸建てなら、固定資産税なんて激安になってる筈ですし。
２連チャンでボッタクリリフォーム詐欺にでもあったのかな？
どうも賃貸派は損得比較において、ネットのボッタクリ記事を真に受けて修繕費用をやたら高く見積もりガチですが、実際にあそこまでかける必要はアリマセン。
大抵の事は、ホームセンターで材料買ってきてDIYで何とかなりますし、一番大きいのは屋根の修繕ですが、これなんかも地場の屋根専門工に頼めばそこまでかかりません。
実際に、以前僕の実家の屋根が台風で損壊して雨漏りした時も、地場業者で相見積り取ってかなり安くなりましたし、しかも、保険も降りて、ほとんど手出し無しで新品になったくらいですから。
そして『私の実家も、私が社会人になる前の30年前までは、街がどんどん発展して、新しい店や家が建ち並ぶエリアでした。』とか言って、当時には、ここまで街が衰退するとは予想つかなかったと仰っておられますが、どうも、賃貸派は実家のご両親の判断ミスを認めたくが無いためか、田舎の辺鄙な物件を身びいきするきらいがありますが、流石に３０年前なら、僕が２６歳の頃ですから、あの時代であれば、中心部以外は衰退するというのは、普通にニュースでも見てれば、誰でも知ってた共通認識だと思いますがねぇ。
結局、賃貸派が取り上げる持ち家の失敗談というのは、辺鄙な不人気不動産を買ったとか、限界ニュータウンを買ったとか、不動産屋に将来発展するから間違いないと太鼓判押されたとか、そんな、どうしようも無いハズレ値だった場合ばっかりなんですよね。
株式投資でも、債務超過のクソ株を買ったり、セルサイドの煽り記事で仕手株のスッ高値を掴めば大損するのは当たり前ですが、だからと言って株式投資はダメだという訳では無く、ダメだったのは単に本人が無知だっただけで、株が悪い訳でなく本人のオツムが悪かっただけです。
不動産投資も一緒で、悪いのは本人のセンスが絶望的なまでに悪かっただけでしょう。
まともな感覚で不動産投資してた人で、失敗したという話はまず聞きませんからね。
つまり、賃貸派の特徴は主語が大きすぎるんですね。
不動産投資の初歩的なセオリーすら知らずに、たまたまハズレ値を掴んだからといって、持ち家全部が賃貸と比べて損も得も無いとミスリードした記事を書くからオカシナ話になるのです。
というか、上記記事のような明らかな場所選定ミスの場合ですら、相当に賃貸有利にバイアスのかかった見積ですら、賃貸とほとんど大差無いという結果に収まってるという時点で、不動産は損したくても損出来ないくらいに有利な資産形成手段だとさえ思いましたね。
主さんは『持ち家は投資ではなく「豊かな消費」』と仰られてますが、もしもそれならば、賃貸の場合は、その豊かな消費にさらに大家の利益がオンされた、まごう事無きムダ消費でしょう。
だって、一生払い続けても、主さんの仰る２００〜３００万すら残らないのですから。
むしろ、賃貸の方が、どうやっても経済的には損する事が確定してる訳ですから、お金の損得問題ではなく「ライフスタイルの購入」との観点から、損しても良いから賃貸を選ぶ明確な理由が必要でしょう。
それこそ、【悲報】とかのセンセーショナルなタイトルで持ち家の失敗を煽る賃貸派のミスリードする記事に煽られて、漫然と賃貸に住み続けて３５年どころか一生家賃を支払い続けるのは、あまりにもリスクが大きいと実感しました。
何故ならば、僕自身がマイホーム投資法のおかげで、今は土地代の含み益の乗った家賃ゼロのマイホームに住めて、後顧の憂いの無いＦＩＲＥ生活を送れてるのですから。
賃貸派は大家がボランティアで貸してくれてるから、毎月の家賃は消費で無いと思ってるのかなぁ？と思われるお方はポチッとお願いします。
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【関連する記事】
神戸市在住ですが全然辺鄙な所じゃないですよ。
元記事の話は実家の話であって自分の家ではないのがポイントです。
山中さんの家も子供からすれば負債と考えられているかもしれないですよ。
若いころは、借家でも良いのですが、一度分譲マンション等に住むと
借家仕様のマンションは作りが粗いというか、コストをかけていないなというのが
分かるんですよね。
転勤の際に、一度借家を借りて住んでいましたが、勤務先の家賃補助が切れた後の
生活にも困るので、結局すぐに買いました。
私の場合、2回目の家を買った直後にコロナが来たので、買い時を間違えたかなと思いましたが
あの茶番劇の最中に、ぐんぐんマンションの値段も上がってしまったので、結果的には買っておいて
良かったと思います。
逆に、家を買っていない人はリタイヤ後は、かなりの余裕率を見ないと危ういと思います。
または、賃貸需要が低いところに移住するかですよね。
>＞神戸市の中心部まで電車で約1時間のベッドタウン
>神戸市在住ですが全然辺鄙な所じゃないですよ。
え！マジですか？１時間もかかるのに都会なんですか？
そして、辺鄙じゃ無いのに、誰も買い手がいないのですか？
それこそ経済合理性が破綻してて意味不過ぎるのですが・・・
>元記事の話は実家の話であって自分の家ではないのがポイントです。
つまりは、賃貸有利をアピールする為のネタという事ですか？
>山中さんの家も子供からすれば負債と考えられているかもしれないですよ。
心配ご無用です。何故ならば、出口戦略もちゃんと考慮済みですので。
>全財産債権の虚言癖ブログをイジる記事は大変面白いんですけど、キム氏茶化したり、持ち家論争焚き付けたりするポストはイマイチ、イマ二ですねｗ いっその事タイトルを、人は債権だけで食べていけるか？、に変えてアレをオチする専用ブログに変えたほうがアクセス数爆上げですよ、ぜひともご一考を
ご期待に沿えず申し訳ございませんが、拙ブログはアフィ目的に非ず、ただただコミュ障底辺によるコミュ障同士救済の為のアタオカブログ故、ツッコミ所のある記事には全方位でツッコんでツッコんでツッコんで参ります。
>私は、社会に出てからは専らアパートやマンションを住んできました。
若いころは、借家でも良いのですが、一度分譲マンション等に住むと
借家仕様のマンションは作りが粗いというか、コストをかけていないなというのが
分かるんですよね。
転勤の際に、一度借家を借りて住んでいましたが、勤務先の家賃補助が切れた後の
生活にも困るので、結局すぐに買いました。
はい。賃貸は大家の利益確保が主目的な為、快適性もそしてそれ故に、住民の属性も低くなりガチでＱＯＬが格段に下がりますね。
なので、もしも賃貸レベルの品質で購入してたら、大抵の場合、圧倒的に持ち家の方が経済的に得なんですよね。
>私の場合、2回目の家を買った直後にコロナが来たので、買い時を間違えたかなと思いましたが
あの茶番劇の最中に、ぐんぐんマンションの値段も上がってしまったので、結果的には買っておいて
良かったと思います。
逆に、家を買っていない人はリタイヤ後は、かなりの余裕率を見ないと危ういと思います。
または、賃貸需要が低いところに移住するかですよね。
はい。賃貸の人こそ、今後の家賃アップ等のインフレリスクを鑑みて、相当の余裕率が無いと詰んじゃいますよね。
それか、歳を取って更新拒絶にビクビクしながら、ド田舎を転々とする流浪人生になるかですねぇ。
持ち家の方が遥かに得だと全員が知ってるのになぜかずっと嘘をついている。
しかも物件はあまっていない。老人は部屋は絶対借りれない。
賃貸派はほとんどホームレスになる。
>賃貸派は頭が弱い、賃貸など大家に金を払うだけの乞食。
持ち家の方が遥かに得だと全員が知ってるのになぜかずっと嘘をついている。
電卓で計算すれば、持ち家の方が得だとスグ分かるのに、賃貸も持ち家も損得は無いと言い張る賃貸派は、もう住宅ローンが組めない為に自分を慰める為にポジショントークをしてるか、家に電卓が無くスマホの電卓機能を使ってはイケナイ魔法にでもかかってるのかもしれません。
>しかも物件はあまっていない。老人は部屋は絶対借りれない。
賃貸派はほとんどホームレスになる。
賃貸派リタイアーほど、将来歳を取ってホームレスになる恐怖から逃れる為に、極端なドケチライフに走りガチです。
賃貸派が公開してる、生活費の半分以上を家賃に費やしてる家計簿を見る度に、何やってんのかなぁと思います。
家賃が上がることはあり得ない、などなど種々様様、複雑怪奇な賃貸派の主張がそこら中にありましたよね。
25年後の今、ご存知の通りそれらは現実世界で全否定されているのですが、それでもなお「賃貸有利」、「少なくとも互角」、「どちらか答えはない」、などと強弁する賃貸派はおられます。滑稽に思いますね。
>今から25年くらい前、新築マンションは住んだ瞬間に3割価値が下がるとか、30年後は物件は無価値になってるとか、
家賃が上がることはあり得ない、などなど種々様様、複雑怪奇な賃貸派の主張がそこら中にありましたよね。
>25年後の今、ご存知の通りそれらは現実世界で全否定されているのですが、それでもなお「賃貸有利」、「少なくとも互角」、「どちらか答えはない」、などと強弁する賃貸派はおられます。滑稽に思いますね。
はい。賃貸派は、当時の目先の状況だけを見て、あたかも日本ではデフレ経済が未来永劫続くかの如くトンチンカンな主張が多かったですね。
結果は、インフレが高進して、家賃も不動産も上昇して賃貸派だけが損してる状況です。
賃貸派の一番の失敗は、資本主義においてはインフレが不可避であり、古今東西大家よりも賃借人が得をしたという事がアリエナイという経済常識すら知らなかった故でしょうね。
にも拘わらず、未だに「賃貸有利」を主張する賃貸派リタイアーは、多分、もう住宅ローンが組めず家が買えない為、酸っぱいブドウの理論の如く、自分は賃貸に住み続けても損してないのだと何とか自分に言い聞かせようとして、自分を慰めているんでしょうね。
仰る通り、現実世界では賃貸有利は全否定されてしまってるので、仕方なく、ド田舎の古家とか限界ニュータウンのような極端な事例を無理くり引っ張り出してまで「賃貸有利」を強弁してる賃貸派の様はホントに滑稽ですよね。
じゃないですかね。
だってネットで1200万円しか払ってないんですから。ww
戸建ての賃貸って地方にもあまりないですが、人が住めるレベルのものはそんなに安くないですよ。
兵庫よりも田舎のとある地方都市で築30年以内で検索してみましたけど、一番安くても8万円ってのがある（駅まで徒歩30分。車必須）だけであとは10万円以上です。
戸建て賃貸、供給が少なく意外と高いです。
となると年間約100万円。これに50年住むと5000万円。引っ越したりするたびに余計なお金がチクチクかかります。
条件をみたす一番ボロくて安い物件ですから、心も貧しくなりますし、大損じゃないですかね・・・。
>山中さま、いつも楽しく記事を拝見させていただいております。自分が勤めていた都内の会社には家賃補助制度があってとても恵まれています。６０歳で定年なのですがほとんどが再雇用社員の道を選びます。ところが再雇用は給料が激減する上、この家賃補助制度が適用されなくなります。大方の社員は若い頃から持ち家取得するのでなんとかなるのですが、ごくまれに賃貸を続けている社員がいて定年が近づくにつれこの事実を知り愕然とします。単身者としても家賃だけで１０万くらいふっとびますからね。都内で労働条件の悪い再雇用社員をするためには持ち家は必須です。
はい。歳を取ってからの賃貸生活は収入の多くが家賃に消えてく為、下流老人化まっしぐらですね。
賃貸派のミスリードする煽りを真に受けて、若い頃からの資産形成を怠り、漫然と賃貸生活を続けてると、結果、ドアノブ一つ自分のモノにならず、２年毎に来る家賃値上げにビクビクオドオドする人生に高齢になってから直面する事になります。
そして、仰る通り、定年を迎え家賃補助が無くなり、いざ再雇用後の給料を手にした後に、老後人生が詰んでる事に気付いても、ビジネス賃貸派ブロガーは何の責任も取ってくれませんからねぇ。
>1500万円で買った地方の戸建てに50年住んで300万円でしか売れないって、失敗例に感じず、むしろ、小さな成功例
じゃないですかね。
だってネットで1200万円しか払ってないんですから。ww
はい、賃貸派が【悲報】とか言ってモリモリに持ち家不利に持って行った主張ですら、実は損して無いんですよね。
つまり、最悪なケースですら損しないという訳で、不動産は損したくても損出来ない投資商品だと逆に証明されちゃいましたね。
>戸建ての賃貸って地方にもあまりないですが、人が住めるレベルのものはそんなに安くないですよ。
兵庫よりも田舎のとある地方都市で築30年以内で検索してみましたけど、一番安くても8万円ってのがある（駅まで徒歩30分。車必須）だけであとは10万円以上です。
戸建て賃貸、供給が少なく意外と高いです。
はい。戸建て賃貸は供給量自体が少ない為、辺鄙で築古物件なのに、意外と結構な家賃するんですよね。
なので、記事で主張されてる、持ち家と一生分の家賃は大差無いって一体どんな計算してるんだろうと思いますね。
もしかして、テレビのド田舎移住番組とかで、「なんと家賃２万円で安ーい！」とか言ってるのを真に受けたとかですかね。
そんなポツンと山の上みたいなのと比較されてもなんのシミュレーションにもならないんですけどねぇ。
>となると年間約100万円。これに50年住むと5000万円。引っ越したりするたびに余計なお金がチクチクかかります。
条件をみたす一番ボロくて安い物件ですから、心も貧しくなりますし、大損じゃないですかね・・・。
はい。一番安いケースですら、持ち家と比べて大損ですね。
しかも仰る通り、クオリティは持ち家と比べて激低ですから、精神的損失も入れれば、比較にならない程の大損ですねぇ。
そういえば、2000年代から2010年頃に売られていたマンションを
買う前に読む本みたいのにはよく書いてありました。
買って一日でも住んだら2割ぐらい下げた金額でないと売れない云々の話が。
私もあまり考えてなかったですが、家賃が勿体ないので2009年にマンションをある政令市で
買いましたが、その話を当時は真に受けていたので買って住んだから下がると
思いながら数年過ごしました。
その後、2015年頃には、どうも自宅周辺の相場が買ったときよりも上がっているなと
思いましたが、2018年には買値よりも更に上がっていました。
その後、転勤のタイミングでその部屋は売りましたが買値よりも高く売れています。
ざっと10年住んで、買値よりも数割高く売れていますので、家計への貢献は大きかったです。
ここ、10年位の間で都市部の駅から10分以内のマンションは、ほぼ同様と思います。
>スカイポジティブさんの話を聞いて思い出しました。
そういえば、2000年代から2010年頃に売られていたマンションを
買う前に読む本みたいのにはよく書いてありました。
買って一日でも住んだら2割ぐらい下げた金額でないと売れない云々の話が。
私もあまり考えてなかったですが、家賃が勿体ないので2009年にマンションをある政令市で
買いましたが、その話を当時は真に受けていたので買って住んだから下がると
思いながら数年過ごしました。
その後、2015年頃には、どうも自宅周辺の相場が買ったときよりも上がっているなと
思いましたが、2018年には買値よりも更に上がっていました。
その後、転勤のタイミングでその部屋は売りましたが買値よりも高く売れています。
ざっと10年住んで、買値よりも数割高く売れていますので、家計への貢献は大きかったです。
ここ、10年位の間で都市部の駅から10分以内のマンションは、ほぼ同様と思います。
はい。当時は日本経済も陰の底みたいな状況でしたから、あたかも長期デフレが未来永劫続き、不動産も少子高齢化により暴落するみたいな煽り本が流行ってましたね。
今の賃貸派はそのような煽り本の洗脳を真に受けた世代でしょうね。
ただ、資本主義の歴史を鑑みれば、インフレが起きなかった国はただの一つも無い訳で、自分で考える脳ミソがあれば、賃貸が持ち家より得をするなんて、経済合理性を無視した事があり得る筈が無いなんてスグに解る筈なんですけどねぇ。
賃貸派は極端な失敗例だけを取り上げて、不動産投資は全部ダメみたいな論調を主張しますが、実は我々のように普通に持ち家に住んでるだけで儲かってる人々の方が圧倒的多数派なんですよね。
元記事の方には悪いですが、駅５分でも、おそらく相当不人気の場所
だと思います。神戸市は小さい都市で、坂が多く、たくさん山を切り
開いたり、海を埋め立てて宅地を作っています。
そして神戸市中心地から１時間というのは、けっこう遠い。。。。
例えば中心地 神戸三宮から東へ 阪急電車で１４分で芦屋市、
神戸三宮から西へ、JRで４０分で姫路市です。
不動産価格に詳しくありませんが、駅近で土地付き戸建てが１５００
万は、かなり安く買われたと思いますので、戸建てに５０年住めたの
なら、それだけで御の字ではないでしょうか。
阪神間は大阪の通勤圏なので、比較的土地が高いです。
駅から離れていても坪１００万以上はあたりまえです。３０坪の土地
なら４０００万くらいは普通です。
駅から５分なんて普通の人は高くて買えません。
あのあたりだなと分かります。昔知人が住んでいて、一度
行ったことがあります。開発されて、新しくてきれいな駅、
きれいな街並ですが、さすがに三宮から１時間はキツイ。
旅行か！と思いましたよ。
街が新しくてきれいで便利でも、大阪まで通勤や大学に
通う人は、さらに電車乗り換えて、三宮から大阪梅田で
４０分、乗り換え時間と、家、会社間の歩き時間を入れ
最低でも片道２時間ですからね。梅田の駅前の会社とい
うことはまれでしょうから、さらに電車乗り換えたりで
片道２時間３０分てとこでしょうか。
毎日５時間通勤通学に時間とられるのはしんどいです。
セミリタ民ならいいですが、若いこれから働いて家を建
てようという人には選ばれにくい地域でしょう。
>神戸には住んでいたことがあるので、なんとなくは分かります。
元記事の方には悪いですが、駅５分でも、おそらく相当不人気の場所
だと思います。神戸市は小さい都市で、坂が多く、たくさん山を切り
開いたり、海を埋め立てて宅地を作っています。
そして神戸市中心地から１時間というのは、けっこう遠い。。。。
例えば中心地 神戸三宮から東へ 阪急電車で１４分で芦屋市、
神戸三宮から西へ、JRで４０分で姫路市です。
>不動産価格に詳しくありませんが、駅近で土地付き戸建てが１５００
万は、かなり安く買われたと思いますので、戸建てに５０年住めたの
なら、それだけで御の字ではないでしょうか。
>阪神間は大阪の通勤圏なので、比較的土地が高いです。
駅から離れていても坪１００万以上はあたりまえです。３０坪の土地
なら４０００万くらいは普通です。
駅から５分なんて普通の人は高くて買えません。
詳細な情報ありがとうございます！
成程、当時のサラリーマンが何とか頑張って買える範囲の所を買ったので、ご本人だけは条件は良い土地だと信じ込んでるパターンですね。
ただ、もしも戸建賃貸を借りていれば、トータルではとてもそんな金額では収まる筈も無い訳ですから、ホントは不動産投資としても損しては無いのですよね。
賃貸派の特徴として、何故か生涯トータル家賃を計算する能力が皆無なんですよねぇ。
>何故賃貸派が大昔から持ち家より得だと言い続けるのかは何となくわかっています。彼らを扇動するインフルエンサー上念司、ひろゆき、勝間などが賃貸が100倍得だと動画で毎月叫んでるからですね。それを聞いた貧乏人が上念様やひろゆき様が言うことは全て正しいと言い続けるわけですね。
扇動インフルエンサー自身は潤沢なお金がありますので、それこそ贅沢な消費として賃貸スタイルをやってる訳で、安アパート住まいのパンピー賃貸派とは意味が違うんですけどね。
ひろゆきなんかそもそも日本に住んでませんし。
そんなインフルエンサーのポジショントークを見抜けず、自分の頭で本当はどちらが得かを考える事もせず、賃貸の方が得だと信じ込んで漫然と賃貸に住み続けて、あまつさえインフルエンサーの拡散スピーカーになってる人々は滑稽ですねぇ。
>「神戸市中心地から電車で１時間」という記述でだいたい
あのあたりだなと分かります。昔知人が住んでいて、一度
行ったことがあります。開発されて、新しくてきれいな駅、
きれいな街並ですが、さすがに三宮から１時間はキツイ。
旅行か！と思いましたよ。
はい。僕も記事で、電車で１時間というワードを見た時、とんでも辺鄙な場所じゃんと思いましたね。
>街が新しくてきれいで便利でも、大阪まで通勤や大学に
通う人は、さらに電車乗り換えて、三宮から大阪梅田で
４０分、乗り換え時間と、家、会社間の歩き時間を入れ
最低でも片道２時間ですからね。梅田の駅前の会社とい
うことはまれでしょうから、さらに電車乗り換えたりで
片道２時間３０分てとこでしょうか。
毎日５時間通勤通学に時間とられるのはしんどいです。
セミリタ民ならいいですが、若いこれから働いて家を建
てようという人には選ばれにくい地域でしょう。
毎日５時間通学とか、テレ東の所さんの遠距離通学で取り上げられるレベルですよねｗ
不動産を買う時に一番やってはイケナイのは、安さだけで場所を選定する事なんですね。
株なら安い株にこそ掘り出し物がありますが、不動産の場合は実際に住む実需がメインな為、不便な所・属性の悪い地域といった需要の低い所に投資するのはご法度なんですよね。
株と違って、不人気不動産が仕手化するなんてあり得ませんので、不動産の場合は、皆が住みたがるような利便性の高い場所を買うのが鉄則ですね。
収まるはずもない〜不動産投資としても損していない」は、私も全く
同感です。
詳しいことは元記事からはわかりませんので、以下は あくまで想像
ですが、
元記事の方のご両親が、開発地で格安の土地に、ほとんど家の値段で
上手に安く購入されたと思いますので、大阪まで遠くても、ご両親の
職場が神戸市内や近隣市なら、さほど問題ありません。５０年で元を
とって、十分プラスになっていると思います。
そして売るときには、不便な所なら普通は０円でも売れなくて困りま
すが、駅近という好立地だから、不人気なところでもそれなりに需要
はあります。
元記事の方がそこそこ高く売れる土地だと勘違いしていて、不動産屋
さんの価格にショックを受けて購入が失敗と決めつけているのが短絡
的すぎるだけだと思います。
まあ不動産屋は売れればいいので安めに言うし、あまり真に受けすぎ
ないほうがいいと思いますよ。
せっかく駅近の家をお持ちなら、軽くリフォームして賃貸に出すとか
すればいいのに。。。
駅近の物件を二束三文で売るのは、私は損だと思うけど。。。
需要があるうちにさっさと売るのがいいのか、しばらく小銭を稼いで
から売るのがいいのかはわからない。。株と一緒ですね。
>山中さんの「もしも戸建賃貸を借りていれば、とてもそんな金額では
収まるはずもない〜不動産投資としても損していない」は、私も全く
同感です。
>詳しいことは元記事からはわかりませんので、以下は あくまで想像
ですが、
元記事の方のご両親が、開発地で格安の土地に、ほとんど家の値段で
上手に安く購入されたと思いますので、大阪まで遠くても、ご両親の
職場が神戸市内や近隣市なら、さほど問題ありません。５０年で元を
とって、十分プラスになっていると思います。
そして売るときには、不便な所なら普通は０円でも売れなくて困りま
すが、駅近という好立地だから、不人気なところでもそれなりに需要
はあります。
元記事の方がそこそこ高く売れる土地だと勘違いしていて、不動産屋
さんの価格にショックを受けて購入が失敗と決めつけているのが短絡
的すぎるだけだと思います。
はい。上記ブログ主さんが勝手に優良物件だと勘違いして皮算用してハードルが上がってたから、とらぬ狸で勝手に損した気分になってるだけで、賃貸の場合と比較すれば全然失敗では無いんですよね。
>まあ不動産屋は売れればいいので安めに言うし、あまり真に受けすぎ
ないほうがいいと思いますよ。
せっかく駅近の家をお持ちなら、軽くリフォームして賃貸に出すとか
すればいいのに。。。
駅近の物件を二束三文で売るのは、私は損だと思うけど。。。
はい。初心な素人に安値査定で吹っ掛けて、早期売却を目論むのは不動産屋の常套手段ですね。
あちらは仲介料さえ入ればいいのですから。
もっと狡猾な業者だと、自社でリフォームして転売利益を狙う為に、捨て値で買い取るとか、やり口は某中古車屋と一緒のパターンもあるので、不動産を買った事のない素人を手玉に取るなんて簡単ですね。
>需要があるうちにさっさと売るのがいいのか、しばらく小銭を稼いで
から売るのがいいのかはわからない。。株と一緒ですね。
はい。株も高値のうちに売却するか、上がるまで配当を貰いながらホールドするか、ケースバイケースですから一緒ですね。
>元大手デベの自分なら、5年くらいでメッキが剥げそうな表面的なリフォーム入れて、庭とかあるなら潰して駐車場にします（地方は2台分あるとだいぶ有利）上記でそれなりの利回りのある状態にして家賃貰いながら同時に多方面に一般媒介で5年を目途に時間を掛けて売りますね。正直、築古物件なんて誰がババ引くかですのでヤバそうなタイミングを見極める目が必要です。
流石、カウンターの中の人のお言葉には説得力がありますね！
上記ブログ主さんのように、とにかく現金化を急ぐ素人は業者に言いなりの捨て値で売らされるんですよね。
ほんのチョットの手間をかけるだけで、売れる物件になるのに、賃貸生活しか知らない人はその辺の勘所が分からないんですよねぇ。
>あと名古屋大阪が新幹線50分ですので1時間は間違いなく田舎ですw
はい。常識的な感覚では電車で１時間を決して条件が良い物件とは思いませんよね。
限界ニュータウンを買って失敗する人もそうですが、どうも不動産で失敗する人は値段の安さだけを最優先で考えるので、他の不動産を買う人が一番重視する利便性を度外視するんですよね。
株の美人投票と同じで、他の人が魅力的に思うかどうかが大事ですね。
程度の問題はありますが外観さえ気にしなければサイディングなんかの外壁塗装もほぼ不要なのではと考えています。
日本の在宅は非常に優秀でシーリングが剥がれた程度では防水シートがあるので雨漏りなんてしないんですよね。
仮に防水シートが破損して木材に水が染み込んでも乾燥さえすればすぐに腐るなんてことはないです。
蓄積ダメージがなければいいわけで雨漏りに気づいてから地場業者で相見積り取りとっても致命的な問題になることは考えにくいんですよね。
破損がないか、雨漏りし続けないかに気を付ければそれほど出費はかからないように思います。
実際に賃貸家主にしても問題が起こってから修理している方が殆どです。
実際はトラブルって少ないのでインフレ局面において持ち家の方が断然優位とは私も思います。
>程度の問題はありますが外観さえ気にしなければサイディングなんかの外壁塗装もほぼ不要なのではと考えています。
日本の在宅は非常に優秀でシーリングが剥がれた程度では防水シートがあるので雨漏りなんてしないんですよね。
仮に防水シートが破損して木材に水が染み込んでも乾燥さえすればすぐに腐るなんてことはないです。
蓄積ダメージがなければいいわけで雨漏りに気づいてから地場業者で相見積り取りとっても致命的な問題になることは考えにくいんですよね。
破損がないか、雨漏りし続けないかに気を付ければそれほど出費はかからないように思います。
実際に賃貸家主にしても問題が起こってから修理している方が殆どです。
実際はトラブルって少ないのでインフレ局面において持ち家の方が断然優位とは私も思います。
仰る通りだと思います。
賃貸派は自分の住んでるアパートの方は、大家が必要最低限の応急修理で済ませてるのに、何故か、持ち家側の修繕費になった途端に、ハウスメーカーがネットに載せてるボッタクリ見積り価格をシミュレーションに当てはめて、持ち家は修繕費がかかるから損だと真剣に思い込んでるんですよね。
リフォーム費用なんて、ハウスメーカーがピンハネしてるだけで実際は工務店任せですし、その工務店のやる修繕も、ちょっとした事なら、ホームセンターで材料だけ買ってきてDIYで出来る事が多いです。
欧米では家の修繕は自分でやるのが常識ですし、実際、僕のマイホームの修繕も今までのところは、殆ど僕自身がやってますので、ホームセンターで買う材料費のみで済んでますね。
賃貸派は、パンを買うときは見切り品や業スー等の特売品を探すのに命がけになる癖に、一番大きな費用である住居費用になると途端にハウスメーカーの定価販売を全く疑う事もせず妄信してるのが滑稽ですね。
やはり、人という生き物はあまりにも大きな金額になると、金銭感覚がバグッてしまうのかもしれませんね。
ホントは一番大きな費用こそ、節約スキルを発揮すべきなんですけどねぇ。
そして、賃貸派は何よりも、インフレによる家賃の値上がりリスクについて真剣に考えるべきなんですけどねぇ。