そもそも、ド田舎に住まざるを得なくなるライフプランの段階で詰んでるじゃんｗ
賃貸派VS持ち家派でどちらが得かの論争は、経済的には持ち家の方が千万〜数千万単位で得をするというのが、客観的数字として既に結論が出ているのですが、とあるセミリタブログにて久しぶりに賃貸派のポジショントークの香ばしい記事を見かけました。
↓
【家賃には大家が諸コストを乗っけるから賃貸は損に決まってる？いやいや、全ての値段は需給で決まるんだよね】
Xでは購入派が家を買った人が固定資産税やその他間接費用を乗っけてそれで家賃が決まるんだから賃貸派がトクなわけがないだろうというもっともらしいことを言うのを良く見かける
でもこれは必ずしもそうでないことはちょっと考えれば分かる。
少しでも市場経済をかじった人間ならだれでも分かると思うが物やサービスの値段は需要と供給のバランスで決まるは常識だと思う。
ものの値段は供給側の一方的な都合で決まるわけではないのだ、これは当たり前。
でもなぜか不動産については冒頭で述べたような言説が結構まかり通ってるようで不思議に思っている。
家を建てた人の都合だけで需給を無視して家賃が決まると思っているようだ。
これから日本は人口減少世帯数減少が本格的に起こるので家はどんどん余っていく。
現時点でも全国の空室率は15％だかそれ以上あったはずだ。
人参のように作り過ぎたから廃棄で調整というわけにもいかない、家は更地にするにも解体費用が高額だからだ。
つまり家の過剰な供給状態はこれからも続く、それでいて需要（人口や世帯数）はどんどん減って行く。
東京の一部人気エリアなどはこれからも家賃の高騰が続く可能性はあるがちょっと郊外や地方に目を向ければ安い賃貸なんてこれからもずっとずっと見つけられるよ。
賃貸派FIRE民は特に独身ならまさに杵築みたいなエリアを探しては渡り住み、住居の生涯コストは購入よりも圧倒的に小さくすることも可能だろう。
しかも賃貸ゆえに家を買う際に発生する諸々のリスクは一切背負わなくて済むのだ、こういう人は賃貸一択だろうね。
そもそもセミリタイアだのFIREってのは社会の常識の裏を突く生き方なのだし、こういうのはお手の物だと思う。
これからはネット社会がどんどん進展し、地方ならではのデメリットも減って行くだろうしね。
(2025-06-29)【ぐうたら】とりあえず41歳でリタイアした【無職】より抜粋引用でもこれは必ずしもそうでないことはちょっと考えれば分かる。
少しでも市場経済をかじった人間ならだれでも分かると思うが物やサービスの値段は需要と供給のバランスで決まるは常識だと思う。
ものの値段は供給側の一方的な都合で決まるわけではないのだ、これは当たり前。
でもなぜか不動産については冒頭で述べたような言説が結構まかり通ってるようで不思議に思っている。
家を建てた人の都合だけで需給を無視して家賃が決まると思っているようだ。
これから日本は人口減少世帯数減少が本格的に起こるので家はどんどん余っていく。
現時点でも全国の空室率は15％だかそれ以上あったはずだ。
人参のように作り過ぎたから廃棄で調整というわけにもいかない、家は更地にするにも解体費用が高額だからだ。
つまり家の過剰な供給状態はこれからも続く、それでいて需要（人口や世帯数）はどんどん減って行く。
東京の一部人気エリアなどはこれからも家賃の高騰が続く可能性はあるがちょっと郊外や地方に目を向ければ安い賃貸なんてこれからもずっとずっと見つけられるよ。
賃貸派FIRE民は特に独身ならまさに杵築みたいなエリアを探しては渡り住み、住居の生涯コストは購入よりも圧倒的に小さくすることも可能だろう。
しかも賃貸ゆえに家を買う際に発生する諸々のリスクは一切背負わなくて済むのだ、こういう人は賃貸一択だろうね。
そもそもセミリタイアだのFIREってのは社会の常識の裏を突く生き方なのだし、こういうのはお手の物だと思う。
これからはネット社会がどんどん進展し、地方ならではのデメリットも減って行くだろうしね。
もう２０年以上も前から日本は少子高齢化社会だから、これから不動産が余って不動産価格や家賃は値下がりするから、賃貸の方が得だとか、損も得も無いとかの論調を賃貸派は言い続けていました。
しかし、賃貸派の目論見は大外れして、不動産価格も家賃も上がり、ドアノブ一つ自分のモノにならずに、ただただ大家さんの資産を増やす為に長年家賃を払い続けて大損してしまいました。
では、賃貸派は何故、大失敗してしまったのでしょうか？
やはり、インフレリスクを余りにも軽視し過ぎた故というのが大きいと思われます。
日本円の貨幣価値が大幅に下がれば、相対的に実物資産である不動産価格が上昇するのは当然です。
学校では通り一遍な需要と供給の経済学しか教えてくれませんが、現実の経済では日銀が市場にマネーを溢れさせ、とうとう豆腐やモヤシに至るまで諸物価高騰のインフレ社会と相成った訳です。
つまり、少子高齢化のスピードをはるかに上回る速度で輪転機が回されて、日本円がばら撒かれてしまった訳なのです。
それに、いくら少子化と雖も、現実の住宅市場ではマイホームが欲しい層は常に存在します。
例えば、僕の子供達も将来マイホームが必要になりますが、コドオジ・コドオバにならない限りは、独立して少なくとも生まれ育った我が家以上のクオリティの新しいお家に住みたい事でしょう。
つまり、現実に少子高齢化が進んで、住宅があり余るまでには、大幅なタイムラグがあるのです。
少なくとも、僕の目の黒いうちは、まだまだ住宅の新規需要がそれなりにある訳で、賃貸派が期待するほどには市場に不動産が放流される時代は来ないでしょうね。
それと、独身なら賃貸の方がベターという論調も僕には意味不です。
だって、例え独身でも、賃貸だと損する事には変わらないからです。
そりゃあ、杵築みたいなド田舎の安アパートなら、格安で住めるかもですが、そんな所に贅沢な日本の女性が来てくれますか？
夜の街も無いようなド田舎で、独り安アパートで自家発電で終わる人生を強いられてる時点で、賃貸派の論理は詰んでるんですよねぇ。
もしもそれが賃貸派セミリタイアーとかＦＩＲＥの末路だとしたら、余りにも悲し過ぎます。
そして、そんな哀れな選択肢を提案されて、賃貸の方が得な場合もあるというのは、ただの強弁でしか無いのですよねぇ。
例え独身でも、普通に持ち家の方が資産形成出来て、より豊かなＦＩＲＥ出来るのに、何でわざわざ賃貸で損する人生選ぶのか不思議だなぁと思われる賢明なお方は、ポチッとお願いします。
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【関連する記事】
山中さんは20代社会人の頃、交通費を節約するために、新幹線ではなく18きっぷや夜行バスでお金ケチってましたか？
投資信託400万における1日の変動額は対して気にしないのに、自分(サラリーマンです)の時給分より安い交通費数百円をケチるのがだんだんバカらしく感じるようになりました
交通費の節約に関して、山中さんの見解が聞きたいです
やはりスルーできませんでしたか。w
それはともかく、一つネタ話しを。
私の実家、今住んでるところから見るとかなり田舎です。最低限のインフラは整ってますが。
小学1,2年の時の同級生の家が長屋を借りて住んでたんですね。当時でも相当古い、昭和初期、下手すると大正明治に建てたレベルの。
去年帰省した時、まだ建ってました。しかも住んでいる人もいるようです。
オーナーも変わったかと思いますが、初期投資額が何倍になったんでしょうかね・・・。何十倍かな。いや何百倍かも。w
>お金に強い山中さんに一点お聞きしたいです
山中さんは20代社会人の頃、交通費を節約するために、新幹線ではなく18きっぷや夜行バスでお金ケチってましたか？
投資信託400万における1日の変動額は対して気にしないのに、自分(サラリーマンです)の時給分より安い交通費数百円をケチるのがだんだんバカらしく感じるようになりました
交通費の節約に関して、山中さんの見解が聞きたいです
当然、新幹線なんて超贅沢な乗り物なんかは、最初から選択肢にはありませんでしたので、長距離移動は夜行バスオンリーでしたね。
長期旅行なら18キップと夜行列車の組み合わせでした。
しかし、今は逆に新幹線にバンバン乗りまくっております。やはり、快適性が段違いです。
７５歳まで、もう働かなくても逃げ切れる確信が持ててからは、交通費を節約しなきゃという精神的プレッシャーから離脱出来ました。
特に先月から、遊興費としてプラス１５万引き出してからは、金銭的ゆとりが半端無く、毎日使い放題という感すらあります。
>私も読みました。
やはりスルーできませんでしたか。w
ハハハ。ネタだと分かってはいても、賃貸派のポジショントークを見てしまうと、条件反射でツッコまざるを得ませんでしたw
これだけ、結論が出てるのに、未だに賃貸派が平成の３０年デフレ時代の強弁を語られたのに驚いてしまいました。
時代はもう令和のインフレ経済なんですけどねぇ。
>それはともかく、一つネタ話しを。
>私の実家、今住んでるところから見るとかなり田舎です。最低限のインフラは整ってますが。
小学1,2年の時の同級生の家が長屋を借りて住んでたんですね。当時でも相当古い、昭和初期、下手すると大正明治に建てたレベルの。
去年帰省した時、まだ建ってました。しかも住んでいる人もいるようです。
オーナーも変わったかと思いますが、初期投資額が何倍になったんでしょうかね・・・。何十倍かな。いや何百倍かも。w
はい。賃貸派は勘違いしがちなんですが、意外と築古物件でも借り手っているんですよね。いつの時代も、ホームレスになる位なら雨露が凌げるだけマシって層は存在しますからね。
そして、地方だと家賃が安いので、一見賃貸派が得なように錯覚する人がおられますが、実は初期投資額が低くて済むため、利回りが高く、意外に地方の賃貸経営で稼ぎまくってる不動産投資家って多いんですよね。
>賃貸派はお金が足りないだけでなく頭が足りないのです。知能自体が低くて論理的思考が出来ません。上念とか賃貸がめちゃお得ですよーと言ってるインフルエンサーの話を聞いて賃貸の方が本当はお得なんですよ、知らないのですか？無知ですねーといって喜んでいるのです。自分が馬鹿だということに最後まで気づきません、今も気付いていないのです。
はい。電卓で今まで払ってきた家賃と今後生涯払う家賃総額を計算すれば、どれだけ損するかというのが分かる筈ですが、何故かされないようです。
結局、賃貸派はオーナーになった経験が無いし、周りで不動産で儲けた人の生の声を聞いた事が無いので、インフルエンサーのポジショントークだけを真に受けて、ご自分が情強だと信じて疑わないからでしょうね。
学校で教える通り一遍の経済学で無く、現実の生きた経済を知る機会が無い人こそが本当の情弱なんですけどねぇ。
賃貸も購入もそれぞれメリットデメリットがあるので、皆さん誰も
間違ったことは言っていないし、購入は買うタイミングが難しい。
高い時に購入すると悲惨。。自分はばかなんで、正直どっちが得と
かは言えないです。たぶん購入の方が得だとは思いますが、それも
人によるのだろうなと。。。
自分の経験から言うと、不動産が好きで、不動産を適切に管理でき
る人、不動産投資が向いている人は購入が得。
先日零細大家が亡くなり、息子がアパートとオーナーの自宅を相続
しました。相続税を払い（つまり零細でもそれなりに稼げる）、
息子は、アパートの管理以外は働かず遊んで暮らしています。
オーナー自宅も状態が良いので高く賃貸に出せる。アパートも自宅
も資産です。
ちなみに亡くなった大家は、もと金持ちでも地主でもなく、普通の
サラリーマンが脱サラして、銀行で融資を受けて大家業を始めた人
です。
相続した自宅が負動産になるか、資産になるかは、立地や管理次第
なので、結局は購入時からどれだけ吟味するかです。
不動産見る目がない人、したたかな不動産屋や住宅メーカーのカモ
になる人、メンテ代ケチって必要なメンテを行わず家を腐らせるよ
うな人は，購入するより賃貸の方が無難です。
家は大きな買い物なので、失敗すると金額がでかいですから。。
>ブログやコメント拝見しました。
賃貸も購入もそれぞれメリットデメリットがあるので、皆さん誰も
間違ったことは言っていないし、購入は買うタイミングが難しい。
高い時に購入すると悲惨。。自分はばかなんで、正直どっちが得と
かは言えないです。たぶん購入の方が得だとは思いますが、それも
人によるのだろうなと。。。
はい。株でも平均としては大幅に上がってるので、正しい投資法を実行すれば、預金よりも遥かに儲かる訳ですが、クソ株を掴んだり、スッ高値で買う人は大損するのと一緒で、不動産も誰も借り手が居ないような不人気地を選んだり、相場よりも高値で飛びつけば、全体としては上がっても個々では損するケースは有り得ます。
例えば、○○ニュータウンみたいな所を買って不動産で大損したと言ってる人が居ますが、正直、それは不動産が悪い訳では無く、その方の投資センスが絶望的に悪かった訳で、やはり、ある程度の勉強や価格調査を厭う方は向いて無いのは事実ですね。
賃貸で家賃を貢ぎ続けて長期に亘ってお金を失うのは、資本主義社会が教える勉強代なのでしょうねぇ。
>自分の経験から言うと、不動産が好きで、不動産を適切に管理でき
る人、不動産投資が向いている人は購入が得。
先日零細大家が亡くなり、息子がアパートとオーナーの自宅を相続
しました。相続税を払い（つまり零細でもそれなりに稼げる）、
息子は、アパートの管理以外は働かず遊んで暮らしています。
オーナー自宅も状態が良いので高く賃貸に出せる。アパートも自宅
も資産です。
ちなみに亡くなった大家は、もと金持ちでも地主でもなく、普通の
サラリーマンが脱サラして、銀行で融資を受けて大家業を始めた人
です。
相続した自宅が負動産になるか、資産になるかは、立地や管理次第
なので、結局は購入時からどれだけ吟味するかです。
はい。普通のサラリーマンや主婦でも不動産でひと財産築いてる方は多い訳で、やはり自分の頭でモノを考えられる経営センスが有り、賃借人との交渉も厭わないガッツのある人が不動産投資業に向いてますね。
僕は、他人と交渉するのが大嫌いなので、自分自身だけが賃借人の大家業をやってますが、それでも家一軒分の利益が出ましたので、それだけで大満足です。
>不動産見る目がない人、したたかな不動産屋や住宅メーカーのカモ
になる人、メンテ代ケチって必要なメンテを行わず家を腐らせるよ
うな人は，購入するより賃貸の方が無難です。
家は大きな買い物なので、失敗すると金額がでかいですから。。
はい。例えば、田んぼの真ん中で○○建〇のアパートを建ててるようなおじいちゃんとか、訪問リフォーム屋のカモになるような人は向いてないでしょうね。
車ひとつ買うにしても、複数社回って相見積もり取って、値引き交渉を行うのと同じで、高額な不動産なら尚更、地域相場をチェックして賃貸との利回り比較をしたり、将来の交通インフラや住環境・教育環境をチェックして、将来高値で売れる場所なのかを真剣に検討するのが必須ですね。
僕的には、人生で一番高い買い物をする訳ですから、それぐらい真剣になるのは当然だと思っていたのですが、どうも世の中にはお金に無頓着な人も結構いるみたいで、何でそんな所に家建ててるのｗというような人も見かけます。
まぁ、そんな人は賃貸で大家に金を貢ぐか、ボッタクリ業者に金を貢ぐかの違いで何れにしても、不動産には向いてないのでしょうねぇ。